Maralina Service

Каждый имеет право на свой кусочек Чехии!

Что выбрать: кооператив или частную квартиру в Чехии? (+ и -)

Что выбрать: кооператив или частную квартиру в Чехии? (+ и -)

Жилая недвижимость в Чехии для граждан и юридических лиц, в том числе и иностранных, имеет две формы собственности: частную и кооперативную.

Кооператив - это юридическое лицо, объединяющее собственников пая, который выражен в обладании конкретной квартирой. Собственниками паев в кооперативе могут быть не только частные лица, но и юридические, учрежденные иностранными гражданами (т.е. такими как мы с вами). Это аналог тех кооперативов, которые существовали в РФ в 70-90 гг прошлого века (надеюсь, большинство из Вас помнят об этом).

Кооперативные квартиры в Теплице в 2-4 раза дешевле квартир, находящихся в частной собственности – это одно из самых больших достоинств таких квартир. Например, в Праге разница в цене между собственностью и кооперативом намного меньше и составляет около 10%.

На данный момент кооперативную квартиру в Теплице иностранец, не имеющий чешского ПМЖ (постоянного места жительства в Чехии), может приобрести только в одном кооперативе - BD Trnovany. В этом кооперативе Вы можете купить на свой паспорт ( т.е. на себя лично) кооперативную квартиру, заплатив при этом за перевод с бывшего хозяина на Вас сумму примерно 18000 крон в зависимости от площади квартиры и плюс сумму бывшему хозяину, за которую он ее продает. Стоят такие квартиры на данный момент от 12 тыс евро, включая все расходы.

Однако в Теплице есть еще два кооператива, где членом кооператива может быть юридическое лицо с учредителем-иностранцем (Вы, например), т.е. чтобы купить кооперативную квартиру для нас с Вами, граждан РФ и бывших стран СНГ, достаточно быть учредителем фирмы, зарегистрированной в Чехии. В этих кооперативах (OSBD Teplice и BD Mir), сейчас продаются доступные для покупки иностранцем квартиры, уже оформленные на юр. лица (фирмы), и достаточно просто переоформить такую фирму на себя, получая при этом и фирму, и квартиру. К сожалению, оба эти кооператива новые фирмы к себе в кооператив не принимают. Поэтому купить кооперативную квартиру в настоящее время можно, только купив фирму, у которой уже есть кооперативная квартира в одном из этих двух кооперативов. В основном такие фирмы не работали, а создавались для покупки дешевой недвижимости и люди просто приезжали на отдых по нескольку раз в год или сдавали такие квартиры в аренду. И таких квартир здесь немало.

Ваши минимальные расходы (если не будете вести никакой бизнес) по ведению фирмы в Чехии будут: ежегодная оплата юридического адреса (200 евро) и сдача нулевого бухгалтерского отчета (80 евро).

Все фирмы, которые мы продаем вместе с квартирами, проверены и долгов у них нет. Все оформляется у нотариуса и подводных камней нет. Наша фирма продала таких квартир уже немало и опыт подобных сделок большой.

Перерегистрировать фирму можно и без Вашего присутствия - по доверенности. Для очень занятых клиентов мы так и делаем, но мы советуем все-таки найти время и приехать лично на сделку.

При приобретении кооперативной квартиры в Чехии нужно понимать, что Вы (точнее, фирма с Вашим участием) приобретаете пай в кооперативе и право использовать конкретную квартиру в Чехии, но не становитесь ее собственником. Это дает право проживать Вам, Вашим родственникам и знакомым, делать ремонт, Вы можете в любой момент продать ее без согласия кооператива (главное - найти покупателя), а также можете сдавать эту квартиру в субаренду с согласия кооператива. Если это приличные люди (неважно, иностранцы или чехи), то кооператив ВСЕГДА дает на это согласие. Наша фирма предлагает и такую услугу по поиску арендаторов.

Подавляющее большинство сделок в Теплице проходит именно с кооперативными квартирами.

При купле-продаже кооперативной квартиры не надо платить налог с прибыли и налог с продажи.

У большинства кооперативных квартир есть перспектива перевода в частную собственность.

Все проблемы с содержанием дома и мест общего пользования берет на себя кооператив. Это большие фирмы, и им, например, для проведения реконструкции домов банки свободно дают кредиты, а небольшим частным домам получить кредиты очень сложно, и набрать достаточно денег с собственников на реконструкцию домов тоже тяжело, поэтому в основном кооперативные дома стоят все такие красивые отремонтированные, а частные - не всегда.

К минусам можно отнести:

- ипотечный кредит под залог квартиры Вам не дадут, банки не хотят связываться с кооперативами;

- для того, чтобы официально сдать такую квартиру в аренду, нужно иметь согласие кооператива на это;

- коммунальные услуги, которые платятся на счет кооператива, обычно немного выше, чем у подобной квартиры в частной собственности, хотя много и вариантов, когда они совпадают и даже бывают выше, особенно, если дом набирает деньги на ремонт чего-либо и фонд ремонта высокий.

По поводу боязни, что кооператив отберет у Вас квартиру, о чем пишется на многих сайтах российских агентств недвижимости, хотим сказать, что за время нашего проживания в Чехии, и в частности, в кооперативной квартире в г. Теплице, ни о чем подобном никогда не слышали и не видели, чтобы кого-то выселяли просто так. Если семья платит за квартиру ком.расходы и ведет себя уважительно к соседям, то у кооператива нет никаких причин отбирать квартиру у этой семьи - им также выгодно, чтобы в их квартирах жили платежеспособные и уравновешенные граждане, и неважно, что это иностранцы. Кстати, в Теплице, да и в Праге, и в Карловых Варах очень много наших соотечественников (да и большинство чехов) живут именно в кооперативных квартирах.

Если граждане не платят за жилье, то неважно кооператив это или частная собственность - будут штрафовать и потом делать экзекуцию - но все в рамках закона.

Теперь о квартирах в частной собственности. Вся информация о недвижимости в Чехии, находящейся в частной собственности, записана в кадастре или реестре недвижимости. Выписка из кадастра недвижимости - основной документ, рассказывающий о владельцах и состоянии недвижимости. При покупке недвижимости в Чехии, находящейся в частной собственности, конечный результат оформления недвижимости - запись вашего имени в кадастре как нового собственника. Срок внесения записи в кадастр недвижимости - от двадцати дней до одного месяца (В Праге и крупных городах может быть и 2-3 мес.).

Право собственности на объект недвижимости выражается в том, что бремя собственника по содержанию собственности несете только Вы. Управление расходами на содержание недвижимости также находится в Ваших руках: накопительные фонды для будущих реконструкций дома, квартиры или иного объекта недвижимости, автономное отопление, газовое или электрическое, нагрев воды и так далее. Это существенно при сдаче недвижимости в Чехии в аренду. Вы четко можете рассчитать все будущие расходы и прибыль. За квартирой, находящейся в частной собственности, как правило, закреплена доля в земельном участке под домом и в общих частях дома (лестницы и т.д.).

Для приобретения недвижимости в Чехии, находящейся в частной собственности, можно взять кредит или ипотеку, если Вы выполняете требования банка.

Получить долгосрочную бизнес-визу (Вид На Жительство) сначала на пол года, а потом на 2 года можно только, если у Вас зарегистрирована здесь фирма, а обладание жильем в частной собственности (если оно оформлено на Вас как на физическое лицо) дает возможность получать визы только на 180 дней (полгода) в году с пребыванием здесь по 90 дней (3 месяца) два раза в год.

Как вывод: каждый должен сделать свой выбор, исходя из целей, для чего приобретается квартира в Чехии. Не надо бояться кооперативных квартир, если целью является переезд на ПМЖ (постоянное место жительства) и Вы планируете здесь жить, работать, растить детей и т.д. Так же кооперативные квартиры покупают как бюджетный вариант те, кто хочет приезжать сюда на каникулы, в отпуск и т.д.

Частную собственность рекомендуем покупать тем, кому ПМЖ не надо, у кого достаточно средств для такой покупки, кто боится или не хочет связываться с фирмами.

Мы всегда готовы помочь в оформлении сделки купли-продажи как кооперативной квартиры так и частной.

Выбор - за Вами!

karera-ili-semya-chto-vyibrat-zhenshhine-460x306